Buen momento para invertir en inmuebles en rentabilidad

La compra de inmuebles y locales en rentabilidad es cada vez más frecuente. Esta acción siempre se ha considerado como una buena inversión, y ahora todavía más.

Hace algo más de un año todo el mundo se paralizó, tanto los ciudadanos como empresas de algunos sectores tuvieron que frenar su actividad. Esto provocó la gran crisis económica por la que hemos estado pasando. Sin embargo, parece que esta crisis va a durar menos que la anterior, ya que se estima que en 2022 todo vuelva a la normalidad. La tasadora UVE Valoraciones apunta a una recuperación en 2022 en zonas de alta ocupación, el 2021 es el año ideal para inversores.

Precisamente por eso es un buen momento para analizar las oportunidades y ventajas del mercado, porque los precios han bajado drásticamente en zonas concretas y se prevé que en menos de un año el mercado inmobiliario ya se habrá recuperado casi con totalidad. Esto podría significar un ahorro importante, y por consiguiente una rentabilidad en operaciones inmobiliarias superior, para todos aquellos que decidan invertir ahora.

Un inmueble en rentabilidad es, como su propio nombre indica, un edificio, local, hotel, terreno… que, debido a la actividad que se realiza en él, empieza a proporcionar beneficios desde el momento inicial en el que se adquiere.

Algunos consejos que es interesante tener en cuenta a la hora de invertir en una propiedad en rentabilidad son:

• Si el inmueble está produciendo ingresos antes de la obtención de la propiedad porque se realiza alguna actividad comercial en él, es recomendable revisar y estar al día de las ganancias demostrables del inmueble. Esta información se la tendrá que proporcionar el vendedor.
• Conocer el tipo de actividad que se desarrolle en el inmueble también es importante, y hay que tener en cuenta si la propiedad está bien equipada para sacar todo el rendimiento posible a esta actividad. Como, por ejemplo, contar con un spa completo si es un hotel o con un aparcamiento si son unas oficinas.
• Estudiar a fondo la localización del inmueble para cerciorarse de que es conveniente y de que va a funcionar teniendo en cuenta los demás negocios y locales que haya por la zona, o la demanda capaz de generar.
• Analizar al inquilino o a la empresa que opere en el inmueble. Tanto el primero como la segunda han de ser de total confianza y deben garantizar una rentabilidad óptima.
• Asegurar que el estado del inmueble en rentabilidad que se va a adquirir es coherente en relación con la inversión que se va a realizar. No siempre es necesario que el edificio esté en perfectas condiciones, pero hay que estudiar cómo de rentable va a salir la inversión (por ejemplo considerando que pueda ser necesaria una reforma) y cuál es el margen que se está dispuesto a permitir.
• Garantizar que el precio que se va a pagar por la propiedad no solo es acorde al mercado, sino que también permite que haya cierto espacio para un extra de rentabilidad en caso de que se decidiese vender.

El sector comercial actual ofrece oportunidades de inversión muy interesantes, principalmente enfocadas a la generación de rentas, ya que aportan estabilidad y solidez a la compañía que decide invertir en ellas. Esta inversión de la que se habla puede aplicarse a todo tipo de inmuebles, no importa su tamaño, si son edificios, locales, hoteles, supermercados, etc. Todos ellos se consideran inmuebles en rentabilidad y pueden generar grandes ingresos para los inversores.

En la actualidad, invertir en inmuebles en rentabilidad resulta más estable, confiable y beneficioso que cualquier otra forma de inversión actual, ya que la rentabilidad que ofrecen los bancos es minúscula e invertir en bolsa sin un excelente conocimiento en ello puede ocasionar volatilidad debido las espontáneas subidas y bajadas en un mercado de incertidumbre. Por eso queremos poner en valor la inversión en inmuebles de rentabilidad, sobre todo si se tiene en cuenta que muchos de estos inmuebles se encuentran vacíos, en localizaciones muy buenas y a un precio bastante económico.

Según la tasadora UVE Valores, la evolución de los precios dependerá de la ocupación de locales en cada área. La tasadora estima que las zonas que tienen ocupaciones altas son las que se recuperarán antes económicamente, y que esta recuperación podría suceder a partir de 2022.

Por lo tanto, invertir en locales comerciales en mitad de la crisis provocada por el COVID-19 se considera una gran oportunidad, siempre que se consigan con un precio razonable y se encuentren en zonas con suficiente demanda.