España, uno de los países más atractivos del mundo para invertir en Real Estate

La crisis sanitaria provocada por el coronavirus ha dejado un entorno de inestabilidad e incertidumbre para el sector inmobiliario. Es cierto que este sector juega un papel fundamental en la economía española, contribuyendo de manera significativa al PIB tanto por la inversión como por los puestos de trabajo que genera pero, ¿qué panorama se prevé ahora?

La consultora PwC y Urban Land Institute (ULI) han generado el informe Tendencias del mercado inmobiliario en Europa, en el que explican que esta crisis va a durar más de lo que en un principio se podía esperar.

Concretamente el sector del Real Estate se mostraba robusto en España antes de la pandemia, con datos y opiniones de expertos como estos:

• Según el portal inmobiliario Idealista, los precios de la vivienda de alquiler en Madrid aumentaron un 3,5%.
• Según el Consejo General del Notariado, a principios del año 2020 el precio de la vivienda por metro cuadrado aumentó en un 1,5% respecto al año 2019.
• Según la edición del mismo informe de Tendencias del mercado inmobiliario en Europa pero del año 2020, se auguraba un claro aumento de la demanda de capital privado en inversiones inmobiliarias a niveles globales y, situaba a Madrid y Barcelona en los puestos 5 y 9, respectivamente, de los lugares más atractivos para invertir.

Pero, como ya hemos comentado, la crisis sanitaria ha dado un giro a esta situación. A continuación, te contamos cuáles han sido los principales cambios que se han percibido.

• El 80% de los entrevistados para el informe de PwC y ULI mantienen la idea de que la pandemia ha hecho que la tecnología sea necesaria para el sector inmobiliario. Ante esta situación algunos expertos explican que el distanciamiento social hace que el espacio necesario por empleado cree la necesidad de contar con oficinas de mayor superficie y esto no siempre es posible.
• El sector inmobiliario se ha decantado por lograr activos inmobiliarios más sostenibles y saludables, donde los sellos internacionales LEED, BREEAM y WELL adquieren un nuevo protagonismo. La pandemia ha sacado a relucir la necesidad de centrarse en temas sociales y medioambientales. La sostenibilidad es una nueva prioridad.
• Desde siempre el retail a pie de calle ha sido considerado un activo refugio preferidos por los pequeños y medianos inversores pero, la pandemia ha cambiado el foco hacia la vivienda en alquiler y, como consecuencia del cambio en los activos refugio, las promotoras se centrarán más en construir casas para alquilarlas, el ya conocido como Build To Rent.

En definitiva, los intereses ya no son los mismos, la pandemia ha hecho mella en el atractivo de oficinas, hoteles o locales comerciales y ha impulsado otros como centros de datos, de logística o viviendas en alquiler.

Pese a todo esto, el informe deja a nuestro país en buen lugar para la inversión inmobiliaria, situando a Madrid, la capital del mismo, en el puesto número 8 del ranking y Barcelona en el número 13. Este respaldo al atractivo de España como país receptor de inversiones internacionales se explica por razones como los bajos tipos de interés, las perspectivas de crecimiento del sector, las oportunidades de reposicionamiento y, como ya hemos comentado, las buenas predicciones sobre el desarrollo de la inversión en logística, torres de comunicación o viviendas de alquiler.