Ventajas de la inversión inmobiliaria

De todas las opciones de inversión disponibles y accesibles en la actualidad, el sector de los bienes inmuebles aporta una serie de ventajas:

1. Se trata de activos tangibles, que frente a opciones como acciones, fondos, criptomonedas o NFTs, disponen de un continente y contenido que los hace “palpables”, accesibles y materializables, lo que permitela mejor comprensión de sus características y comportamiento en el mercado.
2. Podemos alquilar o arrendar el bien invertido y generar una renta “pasiva” sobre el mismo, lo que nos permitirá escalar nuestro plan de inversión.
3. Son activos hipotecables, por lo que podemos apalancarnos en este tipo de inversiones, recurriendo a capital bancario con tipos de interés muy razonables, encontrando mercados en los que los alquileres pueden sufragar la amortización e intereses de dicho préstamo, y dejar márgen de beneficios.
4. Es complejo que el mercado hipotecario reduzca repentinamente su valor y que presente volatilidad de corto plazo: en la mayoría de los mercados existe una fuerte inercia en las fases de crecimiento, estabilidad o decrecimiento y tenemos capacidad de reacción y retener pérdidas, por encima de mercados más líquidos o inestables.
5. Los inmuebles tienden a incrementar su valor en el tiempo en el largo plazo por el mero hecho de que la población mundial sigue creciendo y los emplazamientos para vivir no pueden incrementarse al mismo ritmo en los entornos urbanos más demandados.
6. Se dispone de la capacidad de asegurar este tipo de activos, por lo que puedes mitigar riesgos de todo tipo: desde daños y desperfectos hasta impagos en caso de que decidas alquilarlo.
7. Es un bien sobre el que puedes dar un uso personal o familiar, que ante cualquier circunstancia de la vida puede resolver una necesidad propia o de un ser querido, por lo que la utilidad es un valor añadido.
8. La gestión patrimonial de inmuebles tiene una curva de aprendizaje rápida: incluso en inversiones con un propósito de alquiler, las necesidades de atención al activo tienen muchas características comunes, e incluso si no tienes tiempo para ello existen multitud de empresas enfocadas a ofrecer servicios de gestión y mantenimiento de viviendas, locales, terrenos, etc.
9. Los bienes inmuebles nos protegen de la inflacción, pues la valoración económica de estos o sus rentas vinculadas crecen con ella.
10. La oferta de inmuebles y escala de precios es muy amplia, lo que lo hace muy accesible para un amplio espectro de inversores: podemos comenzar con un pequeño local o finca en una ciudad diferente a Madrid o Barcelona, pero también podemos invertir en activos de alto valor añadido en grandes urbes o edificios con el propósito de convertirlos en opciones de alquiler turístico.

Si bien puede que los inmuebles tengan una rentabilidad y liquidez inferior, según qué circunstancias, que otros activos y opciones de inversión, son un recurso con muchas ventajas que no debería faltar en un mix de cartera razonable.